海淀房屋抵押贷款利率|房产抵押贷款额度|住房抵押贷

房屋抵押贷款的相关知识。

一、贷款利率

重庆房屋抵押贷款利率因地区、贷款人资质等因素而有所不同，一般情况下，银行房屋抵押贷款利率会在基准利率基础上浮10%-30%左右，具体利率以合同约定为准。

二、贷款期限

房屋抵押贷款的期限一般为10-30年，根据贷款人年龄、还款能力等因素而有所不同。一般情况下，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

三、还款方式

房屋抵押贷款的还款方式有等额还款和等本金还款两种，不同的还款方式对于贷款利息的影响不同，需要根据自身情况进行选择。

1、等额还款

每月还款额固定，相对比较稳定，但是前期还款压力较大，后期还款负担逐渐减轻。

2、等本金还款

前期还款负担较轻，后期逐渐减轻，但总体利息支出较多。

四、提前还款

重庆房屋抵押贷款提前还款需要先向银行预约，填写申请单并约定还款时间，然后将钱存入银行指定账户即可。

1、一次性付清

归还所有剩余贷款本金。

2、还款额度不变，缩短期限

比较省利息，但是需要缩短还款期限。

3、期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息

提高还款额，缩短期限，银行一般不办理。

五、提前还款流程

1、部分还款：直接到银行柜台或手机银行等渠道申请部分提前还款。

2、全部还款：根据自身实际情况将剩余贷款本金一次性还清或部分归还给银行，同时保留银行为其保管的他项权利证书等资料。需要注意的是，部分还款时仅可将剩余贷款本金部分归还给银行，不能将本金和利息同时归还。

六、还款方式对提前还款的影响

选择不同的还款方式对于提前还款利息的影响也不同，建议根据自身情况进行选择。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了；如果选择等本金还款，前期还款负担较轻，后期逐渐减轻，但总体利息支出较多。

以上就是关于房屋抵押贷款的相关知识，希望能对您有所帮助。