海淀房子抵押贷款办理额度

近年来，住房抵押贷款成为越来越多人的选择。办理住房抵押贷款需要满足一些条件，包括具有完全民事行为能力的自然人，有固定的住所，正当职业和稳定的收入来源，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，并且房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

在办理住房抵押贷款时，需要提供一些材料，包括身份证、户口本，个人收入证明，所在单位营业执照复印件，结婚证，借款人配偶身份证、户口簿，房屋所有权证、原购房协议正本和复印件，房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

住房抵押贷款的贷款金额起点为10万元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的，贷款期限一般不超过10年，较长可到20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

办理住房抵押贷款的时间及周期因所抵押房产的不同而有所不同。通常情况下，需要经过指定有资质的评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。